Pomimo, że na polskim rynku nieruchomości zauważyliśmy duże spowolnienie, a liczba transakcji mieszkań zmalała, w Warszawie jest zupełnie odwrotna sytuacja. Liczba sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrosła o niemal 25%. W dzisiejszym raporcie postaramy się wyjaśnić jakie czynniki miały na to wpływ. 

Pokażemy również inne ciekawe zależności, które obserwujemy na stołecznym rynku wtórnym mieszkań w pierwszej połowie 2013 roku.

Na tak duże zwiększenie zainteresowaniem mieszkań na rynku wtórnym miało wpływ likwidacja Rodziny na swoim. Limity, które zobowiązywały kupujących założenia tego programu, duża ilość z nich podejmowała decyzję na kupno mieszkania bezpośrednio od dewelopera, gdyż takie rozwiązanie była dla tych osób korzystne i umożliwiało skorzystanie z dopłaty. Ponieważ aktualnie nie obowiązuje już żaden program rządowy wspomagający zakup mieszkań i uzyskiwanie atrakcyjnych warunków kredytowania, sytuacja zmieniła się na korzyść mieszkań z rynku wtórnego. Taka zmiana spowodowała, że potencjalni klienci przy wybieraniu i porównywaniu ofert kierowali się ty co zawsze czyli ceną mieszkań. Ponieważ lokale mieszkalne  na rynku wtórnym są tańsze oraz łatwiej dostępne, wybór padł właśnie na nie.

Na warszawski rynku nieruchomości możemy również zauważyć zróżnicowaną liczbę transakcji w zależności od dzielnicy. Zdecydowanie najwięcej, bo aż 17% wszystkich sprzedawanych mieszkań znajduje się na Mokotowie. W porównaniu z poprzednim okresem oznacza to aż dwukrotny wzrost, ponieważ wtedy ten udział wynosił jedynie 8%. Drugie miejsce pod względem ilości zawieranych transakcji znajdują się Białołęka i Targówek gdzie ceny nieruchomości są zdecydowanie najniższe w całej Warszawie. Kolejne miejsca to Bemowo, Bielany, a tuż za nimi Ursynów gdzie odnotowano 11% wszystkich mieszkań sprzedanych w Warszawie. W przypadku Ochoty i Woli było to dokładnie 10%, udział Śródmieścia wynosił 9%, Pragi, Włochów i Ursusa 8%, zaś Ursynowa 4%. Pozostałe dzielnice takie jak Wilanów, Wawer, Wesoła i Rembertów odnotowały udział w całości rynku w wysokości 2%. Łatwo zauważyć, że gusta kupujących skupiają się wokół konkretnych dzielnic, podczas gdy nieruchomości zlokalizowane w innych lokalizacjach stolicy nie cieszą się już tak dużym zainteresowaniem.

Bez zmian pozostają również upodobania klientów w sprawie najczęściej wybieranego metrażu. Mieszkania o powierzchni  w przedziale 40-60 m2 cieszą się największym zainteresowaniem. To właśnie te lokale są przedmiotem największej liczby transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawieranych w stolicy. Na rynku mieszkaniowym nie brakuje ofert zarówno małych jak również dużych lokali i rynek pokrywa zapotrzebowanie na te popularne nieruchomości niemal w 100 procentach. Niezmiennie największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się mieszkania dwu oraz małe trzypokojowe, ponieważ taki rozkład zapewnia komfortowe warunki do życie przy stosunkowo niewielkie cenie zakupowej oraz kosztach utrzymania.

Duże mieszkania mają największy udział w całej ofercie sprzedażowe na warszawskim rynku wtórnym. Najrzadziej natomiast w ofercie znajdują się kawalerki, co odpowiada potrzebom rynku – również popyt na jednopokojowe nieruchomości jest coraz mniejszy, ponieważ często uznaje się je za mało praktyczne.

Ze strony sprzedającego duże znaczenie ma czas oczekiwania na finalizację transakcji. Na początku roku 2013 wynosił on średnio pół roku. To o prawie trzy tygodnie krócej niż we wcześniejszym kwartale, co jest bardzo dobrą wiadomością dla właścicieli nieruchomości którzy planują dokonać sprzedaży w krótkim okresie czasu.

Zawsze kupujący zwracali uwagę na cenę mieszkań i ta sytuacja się nie zmieniła, wręcz przeciwnie jest to najważniejszy i coraz częściej jedyny parametr brany pod uwagę przez kupujących . W porównaniu z poprzednim kwartałem zarówno ceny ofertowe jak i transakcyjne utrzymywały się na niezmiennym poziomie. Wprawdzie w bieżącym kwartale można zauważyć delikatny wzrost, to nadal ceny mieszkań w Warszawie klasują się na bardzo niskim poziomie. Sprzedający dostosowują się w ten sposób do bieżącej sytuacji na rynku. W sektorze rynku wtórnego wciąż zauważa się nadpodaż, co oznacza, że ofert sprzedaży jest zdecydowanie więcej niż kupujących. W efekcie ceny utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie po to, by zagwarantować szanse na finalizację transakcji. Właściciele mieszkań, którzy ogłaszają swoje nieruchomości z ceną zbyt wysoką, muszą je szybko obniżać bądź też zgadzać się na bardzo długi okres sprzedaż na rynku. Zbyt wysoka cena powoduje dużą stratę pieniędzy oraz czasu, sprzedający musi często publikować swoje ogłoszenia oferujące mieszkania na sprzedaż, zanim ich oferta znajdzie odpowiedniego nabywcę. Dużym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania w budynkach wykonanych w starych technologiach, głównie technologii prefabrykowanej, ponieważ są one najtańsze, a przez to najłatwiej dostępne.

Na wzrost ilości transakcji kupna-sprzedaży zawieranych na warszawskim rynku nieruchomości ma wpływ również stosunkowo łatwy dostęp do kredytów. Stopy procentowe wciąż utrzymują się na niskim poziomie. Należy pamiętać, że już w styczniu 2014 r. ma wejść w życie kolejna nowelizacja do rekomendacji S. Jednym z jej najważniejszych założeń jest wprowadzenie obowiązkowego wkładu własnego na poziomie 5% wartości nieruchomości. Kupujący, którzy nie będą dysponowały taką kwotą, nie otrzymają kredytu. W kolejnych latach wymagania względem wkładu własnego mają rosnąć jeszcze bardziej – docelowo minimalna wartość środków własnych ma być równa 20% wartości nieruchomości. Oczywiście będzie szansa na obniżenie tej kwoty, jednak będzie się to wiązało z koniecznością wykupienia wyższego ubezpieczenia, co przekłada się na wyższe raty i koszty kredytu. Nic więc dziwnego, że sporo osób, które mają taką możliwość stara się uzyskać kredyt na mieszkanie jeszcze w roku 2013. To kolejny element, który składa się na rosnącą liczbę transakcji kupna nieruchomości zawieranych w Warszawie.

Ten serwis używa plików cookies !

Brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to. Czytaj więcej…

Zrozumiałem

Używając tej strony internetowej wyrażasz zgodę na używanie plików cookies, w przeciwnym wypadku powinieneś przestać korzystać z tej strony lub zmienić ustawienia przeglądarki.
Co to są pliki cookies?
Ciasteczka cookis to niewielkie pliki, zapisywane i przechowywane na twoim urządzeniu podczas gdy odwiedzasz różne strony w internecie. Ciasteczko zazwyczaj zawiera nazwę strony internetowej, z której pochodzi, „długość życia” ciasteczka , oraz przypadkowo wygenerowany unikalny numer służący do identyfikacji przeglądarki, z jakiej następuje połączenie ze stroną internetową.
Strona używa ciasteczek do:
- utrzymania sesji Użytkownika – do zalogowania się w serwisie,
- generowania statystyk – celem poznania, w jaki sposób Użytkownicy korzystają ze strony,
- celów marketingowych.
W jaki sposób Użytkownik może zabronić używania plików cookies?
Najczęściej przeglądarka ma domyślnie ustawioną opcję przyjmowania wszystkich plików cookies ale Użytkownik ma możliwość samodzielnego zarządzania nimi. Jeśli zatem Użytkownik nie chce, żeby strona korzystała z plików cookies, powinien włączyć w ustawieniach przeglądarki blokowanie wszystkich plików cookies lub tylko tych zapisywanych przez stronę. W przypadku wcześniejszego zapisania tych plików, można je usunąć ręcznie lub za pomocą przeglądarki. W efekcie takiej zmiany, można utracić możliwość korzystania z części serwisów i usług lub funkcji w nich dostępnych.

Logowanie